शिव विहार कॉलोनी, उत्तर-पश्चिम दिल्ली (North-West Delhi) में स्थित है। यह कॉलोनी कंझावला रोड और मुंडका-कराला रोड के बीच फैली हुई है और कराला गांव की जमीन पर बसी हुई है।
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नज़दीकी एरिया: रोहिणी सेक्टर 38 (1 किमी), कराला चौक (500 मीटर)
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नज़दीकी मेट्रो स्टेशन: मुंडका मेट्रो (4 किमी, 15 मिनट की दूरी)
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नज़दीकी प्रमुख सड़क: आउटर रिंग रोड
👉 इसका लोकेशन पॉइंट इसे रेजिडेंशियल और कमर्शियल, दोनों प्रकार की प्रॉपर्टी निवेश के लिए आकर्षक बनाता है।
🚍 ट्रांसपोर्टेशन और कनेक्टिविटी
शिव विहार दिल्ली की उन कॉलोनियों में से एक है जहां डीटीसी (DTC) बस सेवा सबसे ज्यादा फ्रीक्वेंसी पर उपलब्ध है।
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हर 2–5 मिनट में बसें उपलब्ध।
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आउटर रिंग रोड से सीधा कनेक्शन।
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कॉलोनी में हर 200–300 मीटर पर बस स्टैंड।
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मेट्रो कनेक्टिविटी – मुंडका मेट्रो स्टेशन से जुड़ा हुआ।
👉 यहां रहने वालों को कभी ट्रांसपोर्टेशन की दिक्कत नहीं होती।
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🏡 कॉलोनी की प्रमुख विशेषताएं
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चौड़े और साफ-सुथरे रोड: 30 फुट तक चौड़ी कमर्शियल रोड, 15–20 फुट की गलियां।
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धार्मिक स्थल: शिव मंदिर और गुरुद्वारा रोड पर आसानी से उपलब्ध।
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इंफ्रास्ट्रक्चर:
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IGL गैस पाइपलाइन और घरों तक कनेक्शन।
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बिजली-पानी की नियमित सप्लाई।
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सीवर का काम तेजी से हो रहा है।
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सुरक्षित और शांत माहौल: परिवार और बच्चों के लिए उपयुक्त।
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कमर्शियल गतिविधियां: दुकानों और मार्केट का तेज़ी से विकास।
💰 शिव विहार कॉलोनी प्लॉट्स की कीमतें (2025)
शिव विहार कॉलोनी में प्रॉपर्टी प्राइस लोकेशन, रोड चौड़ाई और प्लॉट साइज पर निर्भर करता है।
| प्लॉट साइज | प्राइस रेंज (₹) | उपयुक्त लोकेशन |
|---|---|---|
| 25 गज | 6–7 लाख | अंदरूनी गलियां |
| 50 गज | 12–14 लाख | 15–20 फुट रोड |
| 100 गज | 20–22 लाख | मेन रोड से जुड़ा |
| 150 गज+ | 25–35 लाख+ | चौड़ी कमर्शियल रोड |
👉 छोटे प्लॉट का दाम ज्यादा है क्योंकि डिमांड–सप्लाई गैप ज्यादा है।
👉 50 गज और 100 गज प्लॉट मध्यम वर्गीय परिवारों और निवेशकों के लिए बेस्ट ऑप्शन हैं।
🏬 इंफ्रास्ट्रक्चर और विकास कार्य
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IGL गैस लाइन: घर-घर कनेक्शन शुरू हो चुके हैं।
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बिजली और पानी: नियमित सप्लाई।
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सीवर: सरकारी प्रोजेक्ट्स के तहत तेजी से कार्य चल रहा है।
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स्कूल और अस्पताल: कराला और रोहिणी सेक्टर में अच्छे विकल्प मौजूद।
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मार्केट और दुकानें: मेन रोड और कॉलोनी के अंदर दुकानों का तेज़ी से विस्तार।
📈 निवेश का भविष्य
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दिल्ली NCR में नॉर्थ वेस्ट जोन तेजी से डेवलप हो रहा है।
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कराला और कंझावला रोड पर लगातार इंफ्रास्ट्रक्चर सुधार हो रहे हैं।
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मेट्रो और आउटर रिंग रोड कनेक्टिविटी की वजह से यहां आने वाले 5–7 सालों में प्रॉपर्टी प्राइस 25–30% तक बढ़ने की संभावना है।
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निवेशक यहां रेजिडेंशियल + कमर्शियल दोनों उद्देश्यों के लिए खरीद सकते हैं।
⚖️ फायदे और नुकसान
✅ फायदे
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मजबूत कनेक्टिविटी (बस + मेट्रो)।
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सस्ते से लेकर प्रीमियम प्लॉट्स तक विकल्प।
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तेजी से विकसित हो रहा क्षेत्र।
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धार्मिक और सामाजिक इंफ्रास्ट्रक्चर मौजूद।
❌ नुकसान
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अभी सीवर और कुछ सड़कें पूरी तरह से विकसित नहीं।
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मेन रोड पर ट्रैफिक अधिक रहता है।
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अंदरूनी गलियों में छोटे प्लॉट महंगे पड़ते हैं।
❓FAQs – अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Q1. शिव विहार कॉलोनी में सबसे सस्ता प्लॉट कितने का है?
👉 लगभग 6–7 लाख रुपये में 25 गज का प्लॉट उपलब्ध है।
Q2. 100 गज का प्लॉट कितने में मिलेगा?
👉 20–22 लाख रुपये में आपको 100 गज का प्लॉट मिल सकता है।
Q3. क्या यहां मेट्रो सुविधा है?
👉 नज़दीकी मेट्रो स्टेशन मुंडका (लगभग 4 किमी) है।
Q4. क्या यहां रहने के लिए परिवार शिफ्ट कर सकते हैं?
👉 हां, बिजली, पानी, गैस, मंदिर और गुरुद्वारा जैसी सभी सुविधाएं मौजूद हैं।
