REIT (Real Estate Investment Trust) एक ऐसा इन्वेस्टमेंट मॉडल है, जहां आप बिना प्रॉपर्टी खरीदे रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं।
सीधी भाषा में कहें तो, जैसे म्यूचुअल फंड्स में आप कई कंपनियों के शेयर खरीदने के बजाय एक ही फंड में पैसे लगाते हैं, वैसे ही REIT के जरिए आप कई कमर्शियल प्रॉपर्टीज में निवेश कर सकते हैं।
इन प्रॉपर्टीज में शामिल हो सकते हैं:
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बड़े ऑफिस स्पेस
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शॉपिंग मॉल्स
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आईटी पार्क्स
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रिटेल स्पेस
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वेयरहाउसिंग प्रॉपर्टीज
REIT से फायदे:
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प्रॉपर्टी खरीदे बिना रेंटल इनकम
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कैपिटल एप्रिसिएशन (प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने पर फायदा)
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कम इन्वेस्टमेंट में हाई रिटर्न
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कोई मेंटेनेंस, टैक्स या कानूनी झंझट नहीं
REIT कैसे काम करता है?
REIT एक फंड की तरह काम करता है।
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आप REIT यूनिट्स खरीदते हैं, जैसे शेयर मार्केट में शेयर खरीदते हैं।
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REIT आपकी रकम को कमर्शियल प्रॉपर्टीज में इन्वेस्ट करता है।
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इन प्रॉपर्टीज से जो रेंटल इनकम और प्राइस एप्रिसिएशन होता है, उसका एक बड़ा हिस्सा आपको डिविडेंड के रूप में दिया जाता है।
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इस तरह, आपको पासिव इनकम और कैपिटल गेन दोनों मिलते हैं।
📌 ध्यान रखें: SEBI के नियम के अनुसार, REIT को अपनी 80% रकम ऑपरेशनल प्रॉपर्टीज में लगानी ही होती है।
इससे आपका निवेश अधिक सिक्योर हो जाता है।
REIT में निवेश क्यों करें?
1. छोटे निवेश से बड़े फायदे
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फिजिकल प्रॉपर्टी के लिए लाखों-करोड़ों की जरूरत होती है।
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लेकिन REIT में आप केवल ₹100 – ₹200 की यूनिट से शुरू कर सकते हैं।
2. झंझट-फ्री निवेश
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कोई लीगल पेपरवर्क, रजिस्ट्रेशन, स्टैम्प ड्यूटी, मेंटेनेंस नहीं।
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सब कुछ SEBI रेगुलेटेड है।
3. रेगुलर इनकम + कैपिटल ग्रोथ
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REIT में इन्वेस्ट करने पर आपको 6% से 9% सालाना डिविडेंड मिलता है।
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साथ ही प्रॉपर्टीज की कीमत बढ़ने पर कैपिटल गेन भी मिलता है।
4. हाई लिक्विडिटी
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फिजिकल प्रॉपर्टी बेचने में 6 महीने से 1 साल लग सकता है।
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REIT की यूनिट्स को आप स्टॉक मार्केट में तुरंत बेच सकते हैं।
भारत में लिस्टेड REITs (2025)
| REIT का नाम | फोकस एरिया | वर्तमान यूनिट प्राइस (₹) | डिविडेंड यील्ड (%) |
|---|---|---|---|
| Embassy Office Parks REIT | IT Parks, Offices | ₹370 | ~6.5% |
| Mindspace Business Parks REIT | Commercial Offices | ₹340 | ~7.0% |
| Brookfield India REIT | IT Parks | ₹300 | ~6.2% |
| Nexus Select Trust REIT | Shopping Malls | ₹138 | ~7.5% |
📌 Source: NSE India, BSE India (डेटा बदल सकता है)
REIT में निवेश कैसे करें?
स्टेप 1 – डीमैट अकाउंट खोलें
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Zerodha, Groww, Upstox, ICICI Direct जैसी ब्रोकरेज साइट्स का उपयोग करें।
स्टेप 2 – REIT यूनिट्स सर्च करें
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जैसे आप स्टॉक खरीदते हैं, वैसे ही REIT की यूनिट्स खरीदें।
स्टेप 3 – सही REIT चुनें
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अच्छे रेंटल यील्ड और लो रिस्क वाले REIT में निवेश करें।
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Embassy, Mindspace और Nexus जैसी पब्लिकली लिस्टेड REITs से शुरुआत करें।
REIT vs प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट
| पैरामीटर | फिजिकल प्रॉपर्टी | REIT |
|---|---|---|
| इन्वेस्टमेंट अमाउंट | ₹10 लाख – ₹1 करोड़ | ₹100 से शुरू |
| रिटर्न | 2% – 3% | 6% – 9% |
| लिक्विडिटी | कम | हाई |
| लीगल झंझट | ज्यादा | नहीं |
| रेगुलेशन | RERA | SEBI |
| मेंटेनेंस कॉस्ट | ज्यादा | नहीं |
REIT से कितना कमा सकते हैं?
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डिविडेंड यील्ड: 6% – 9% सालाना
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कैपिटल एप्रिसिएशन: 7% – 10% सालाना
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टोटल रिटर्न पोटेंशियल: 12% – 18% प्रति वर्ष
उदाहरण के लिए:
अगर आप ₹1 लाख REIT में लगाते हैं, तो
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सालाना लगभग ₹7,000 – ₹9,000 डिविडेंड मिल सकता है
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5 साल में आपका कुल निवेश ₹1.5 लाख तक बढ़ सकता है
REIT में निवेश के रिस्क्स
रियल एस्टेट मार्केट क्रैश → रिटर्न कम हो सकता है।
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रेंटल डिफॉल्ट → अगर टेनेंट्स ने रेंट देना बंद किया।
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स्टॉक मार्केट वोलैटिलिटी → REIT यूनिट्स के दाम बदल सकते हैं।
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लो डिमांड इन स्पेसिफिक लोकेशंस → प्रॉपर्टीज खाली रह सकती हैं।
📌 टिप: Diversified REITs में निवेश करें, ताकि रिस्क कम हो।
FAQs – REIT के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Q1. REIT में मिनिमम इन्वेस्टमेंट कितना है?
अब SEBI ने ₹500 की लिमिट हटा दी है। आप केवल ₹100 – ₹200 से शुरू कर सकते हैं।
Q2. क्या REIT से रेगुलर इनकम मिलती है?
हाँ, आपको हर क्वार्टर में डिविडेंड मिलता है।
Q3. REIT और म्यूचुअल फंड में क्या अंतर है?
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म्यूचुअल फंड = शेयर मार्केट कंपनियों में निवेश
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REIT = रियल एस्टेट प्रॉपर्टीज में निवेश
Q4. क्या REIT पूरी तरह से सुरक्षित है?
क्योंकि REIT SEBI द्वारा रेगुलेटेड हैं, इसलिए फ्रॉड की संभावना बहुत कम है।
