📈 India की सबसे बड़ी REIT बनने जा रही है Knowledge Realty Trust! निवेश से पहले जानिए सब कुछ

भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) बनने का दावा करने वाली Knowledge Realty Trust का IPO निवेशकों के बीच जबरदस्त रिस्पॉन्स देख रहा है। यह IPO 5 अगस्त से 7 अगस्त 2025 तक खुला है, जिसमें प्रति यूनिट प्राइस बैंड ₹95 से ₹100 तय किया गया है।

इस REIT को Blackstone और Sattva Developers का समर्थन प्राप्त है। यदि सब कुछ योजना के अनुसार होता है, तो Knowledge Realty Trust भारत की सबसे बड़ी REIT बन सकती है — GAV और NOI दोनों के लिहाज से।

कहां-कहां फैला है इसका ऑफिस नेटवर्क?

मार्च 31, 2025 तक कंपनी के पोर्टफोलियो में कुल 29 ग्रेड-A ऑफिस बिल्डिंग्स शामिल थीं, जिनका कुल क्षेत्रफल 46.3 मिलियन स्क्वायर फीट है। इसमें से 37.1 मिलियन स्क्वायर फीट पहले से तैयार हैं, जबकि बाकी का निर्माण आगे किया जाएगा।

इन प्रॉपर्टीज का विस्तार देश के छह प्रमुख शहरों में है — हैदराबाद, मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, गुरुग्राम और गिफ्ट सिटी, अहमदाबाद। इन परिसरों में कई बहुराष्ट्रीय कंपनियों, ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स और बड़ी घरेलू कंपनियों ने अपने ऑफिस लिए हैं।

CEO का क्या कहना है?

Knowledge Realty Trust के CEO शिरीष गोडबोले ने कहा,

“यह लॉन्च भारत के ऑफिस मार्केट के लिए एक मील का पत्थर है। Blackstone और Sattva की रणनीति और संचालन क्षमता ने इस बेहतरीन प्लेटफॉर्म को आकार दिया है, जो आज के किराएदारों की बदलती अपेक्षाओं को पूरा करता है।”

क्या निवेश करना चाहिए?

Geojit Financial Services का मानना है कि यह एक लॉन्ग-टर्म निवेश के रूप में अच्छा विकल्प हो सकता है। उनके मुताबिक:

• अनुभवी स्पॉन्सर्स और मैनेजमेंट

• मजबूत जियोग्राफिकल डाइवर्सिफिकेशन

• हाई-क्वालिटी टेनेंट बेस

• FY26–28 के दौरान लगभग 19% की NOI ग्रोथ अनुमानित

• 6% से 7% तक का अनुमानित डिविडेंड यील्ड

• लो लोन-टू-वैल्यू रेश्यो

👉 Geojit ने इसे “Subscribe” रेटिंग दी है लॉन्ग-टर्म निवेश के लिए।

अब तक का सब्सक्रिप्शन स्टेटस

• Day 3 (7 अगस्त, सुबह 10:15 बजे तक): कुल सब्सक्रिप्शन 3.75 गुना

  • रिटेल व अन्य इनवेस्टर्स: 6.63 गुना

  • इंस्टीट्यूशनल इनवेस्टर्स: 1.34 गुना

• Day 2: कुल सब्सक्रिप्शन 3.23 गुना

  • अन्य इनवेस्टर्स: 5.59 गुना

  • इंस्टीट्यूशनल इनवेस्टर्स: 1.27 गुना

• Day 1: पहले ही दिन पूरा सब्सक्राइब हो गया था

  • 25.39 करोड़ यूनिट्स के लिए बोली आई जबकि 20.84 करोड़ यूनिट्स ऑफर में थीं

  • कुल सब्सक्रिप्शन 1.22 गुना

  • रिटेल: 1.78 गुना | इंस्टीट्यूशनल: 0.75 गुना

10 जरूरी बातें जो आपको जाननी चाहिए

1. IPO की तारीखें: 5 अगस्त से 7 अगस्त 2025 तक

2. प्राइस बैंड: ₹95 से ₹100 प्रति यूनिट

3. लॉट साइज: कम से कम 150 यूनिट्स, उसके बाद 150 के मल्टीपल्स में

4. आरक्षण: 75% इंस्टीट्यूशनल इनवेस्टर्स के लिए, 25% अन्य निवेशकों के लिए

5. एंकर इनवेस्टमेंट: ₹1,620 करोड़ पहले ही एंकर इनवेस्टर्स से जुटाए गए

6. Pre-IPO फंडिंग: ₹1,400 करोड़ की फंडिंग पहले ही पूरी

7. प्रमुख एंकर इनवेस्टर्स: LIC, Axis MF, Tata MF, SBI Pension, Jhunjhunwala Trust सहित कई बड़े नाम

8. IPO का उद्देश्य: ₹4,640 करोड़ से कर्ज चुकाना और सामान्य कॉर्पोरेट खर्च

9. लिस्टिंग डेट: 18 अगस्त को NSE और BSE पर लिस्टिंग

10. IPO के लीड मैनेजर्स: Kotak, Axis Capital, BofA, ICICI Securities, SBI Capital आदि

Grey Market Premium (GMP) क्या चल रहा है?

7 अगस्त को Knowledge Realty Trust REIT का GMP शून्य (0) था। यानी शेयर ₹100 पर ही ट्रेड हो रहे हैं — ना कोई प्रीमियम, ना ही डिस्काउंट।
📌 GMP यह दर्शाता है कि बाजार में निवेशक IPO प्राइस से ज्यादा चुकाने को कितने तैयार हैं।

निष्कर्ष

Knowledge Realty Trust REIT IPO ने पहले ही दिन से निवेशकों का ध्यान खींचा है। मजबूत स्पॉन्सरशिप, व्यापक प्रॉपर्टी पोर्टफोलियो, अच्छा डिविडेंड यील्ड और ग्रोथ प्रोजेक्शन इसे एक मजबूत विकल्प बनाते हैं — खासकर लॉन्ग-टर्म निवेश के लिए। हालांकि GMP फिलहाल 0 है, लेकिन संस्थागत निवेशकों की बढ़ती दिलचस्पी से संकेत मिलते हैं कि इसमें आगे तेजी देखने को मिल सकती है।

📢 डिस्क्लेमर: यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से है। निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें।