दोस्तों, अगर आप नोएडा एक्सप्रेसवे में रियल एस्टेट निवेश की सोच रहे हैं, तो जान लें कि पिछले दो सालों में इस इलाके ने निवेशकों को असाधारण रिटर्न दिए हैं।
-
M3M और मैक्स जैसे डेवलपर्स ने अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टीज़ को ₹17,000–₹22,000 प्रति स्क्वायर फीट के बीच लॉन्च किया।
-
आज वही प्रॉपर्टीज़ ₹24,000–₹27,000 प्रति स्क्वायर फीट के रिसेल प्राइस पर बिक रही हैं।
Unique Insight: कई निवेशक underestimate करते हैं कि अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में भी high appreciation संभव है, अगर लोकेशन और ब्रांड भरोसेमंद हों।
पिछले दो साल में लॉन्च हुए प्रमुख प्रोजेक्ट्स
1. M3M Kalina – सेक्टर 114
-
साइज: 3,200–6,000 स्क्वायर फीट
-
प्री-लॉन्च रेट: ₹17,000/स्क्वायर फीट
-
लॉन्च रेट: ₹22,000/स्क्वायर फीट
-
आज का रिसेल: ₹24,000/स्क्वायर फीट
विशेषता: अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में उच्च रिटर्न और प्रीमियम पेमेंट प्लान।
2. Max Estate 128 – सेक्टर 128
-
एवरेज साइज: 4,500–5,200 स्क्वायर फीट
-
पेमेंट प्लान: 25% x 4 इंस्टॉलमेंट्स
-
रिसेल प्राइस: ₹27,000/स्क्वायर फीट
Insight: केवल बड़े डेवलपर्स ही अब मार्केट में दिखेंगे, जिससे मार्केट क्लीन और प्रोजेक्ट्स डिलीवरी ट्रस्टेड हैं।
3. Experion Elements – सेक्टर 45
-
साइज: 16–17 हजार/स्क्वायर फीट से शुरू
-
हाई-एंड क्लब हाउस और आधुनिक सुविधाएं
4. Godrej Riveron – सेक्टर 44
-
रिवर बेस्ड थीम
-
प्रोजेक्ट ऑल-मॉस्ट सोल्ड आउट
-
लग्जरी साइज और डिज़ाइन
आने वाले 3–5 महीनों में लॉन्च होने वाले प्रोजेक्ट्स
1. ट्रंप टावर्स – सेक्टर 94
-
साइज: 5,500–6,000 स्क्वायर फीट
-
लॉन्च प्राइस: ₹40,000/स्क्वायर फीट (tentative)
-
वैश्विक टेक्नोलॉजी और लेटेस्ट फैसिलिटीज़
Insight: ट्रंप टावर्स नोएडा में स्टेटस सिंबल बनेंगे – high-net-worth individuals के लिए perfect choice।
2. जैकबन प्रोजेक्ट – सेक्टर 97
-
साइज: 2,500–6,500 स्क्वायर फीट
-
प्रीलॉन्च रेट: ₹35,000/स्क्वायर फीट
-
ब्रांडेड, सुपर-लग्जरी अपार्टमेंट्स
3. GVS Codename – सेक्टर 107
-
साइज: 3,500–5,500 स्क्वायर फीट
-
फ्लोर-टू-फ्लोर सुविधाएं: पेंट हाउसेस, 400 स्क्वायर फीट क्लब हाउस, 40th फ्लोर बार, इंफिनिटी पूल
Unique Insight: नोएडा में लग्जरी प्रॉपर्टी की डिमांड अभी शुरू ही हुई है – गुड़गांव को पीछे छोड़ते हुए।
नोएडा में रियल एस्टेट प्राइस क्यों बढ़े?
-
पुराने रूल्स: लैंड अलॉटमेंट पर केवल 10% upfront, बाकी 6–7 साल में
-
नया रूल: 40% upfront + 60% installments
-
वर्तमान रूल: ऑक्शन बेस्ड लैंड अलॉटमेंट, बड़े डेवलपर्स ही मार्केट में सक्रिय
Impact:
-
छोटे डेवलपर्स मार्केट से बाहर
-
रियल एस्टेट मार्केट क्लीन और ट्रस्टेड
निवेशकों के लिए कैसे कमाई होगी?
Example: Max Estate 128
-
प्रॉपर्टी साइज: 5,000 स्क्वायर फीट
-
शुरुआती पेमेंट: ₹1.75 करोड़
-
2 साल बाद प्रॉपर्टी की एप्रिसिएशन: ₹5,000/स्क्वायर फीट
-
अनुमानित प्रॉफिट: शुरुआती निवेश के बराबर
Leverage: Installment plans और property appreciation combined निवेशकों को high ROI देते हैं।
Example: Jacob & Co
-
साइज: 3,500–6,500 स्क्वायर फीट
-
प्रीलॉन्च रेट: ₹35,000/स्क्वायर फीट
-
पेमेंट प्लान: 30–40–30
-
2–3 साल में प्रॉपर्टी की एप्रिसिएशन से लाखों का लाभ
FAQs
Q1: नोएडा एक्सप्रेसवे में लग्जरी रियल एस्टेट की डिमांड क्यों बढ़ रही है?
A: विश्वसनीय डेवलपर्स, प्रीमियम ब्रांडेड प्रोजेक्ट्स और क्लीन मार्केट रूल्स की वजह से।
Q2: क्या अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश सुरक्षित है?
A: हां, यदि RERA-approved और reputed डेवलपर से। M3M और Max जैसे प्रोजेक्ट्स इसका उदाहरण हैं।
Q3: नए लॉन्च्स में ROI कितनी उम्मीद की जा सकती है?
A: 2–3 साल में 25–40% तक की एप्रिसिएशन संभव।
